ООО Стела План подготовки к отопительному ОЗП

CОГЛАСОВАНО

Начальник отдела по эксплуатации водогрейных котельных и городских сетей

ООО «Управляющая компания индустриального парка «Родники»

                                    Т.В. Чернова                               

«____» марта 2026г

УТВЕРЖДАЮ

ООО «Стела»

Генеральный

директор                        А.В. Зайцев

 «_____» марта  2026 г.

1. Общие сведения по объекту

1.1

Адрес объекта

г. Родники, мкр. Южный, д. 1

1.2

Муниципальное образование

Родниковское городское поселение

1.3

Назначение объекта (жилой, промышленный, административный)

жилой

1.4

Единая теплоснабжающая организация

ООО «УК ИП «Родники»

1.5

Год постройки

1986 год

1.6

Год проведения капитального ремонта/реконструкции

-

1.7

Количество подъездов

2

1.8

Материал стен

Панельный, м/бетон

1.9

Наличие подвала/подполья, цокольного этажа

подвал

1.10

Наличие чердака

нет

2. Характеристика объекта

2.1

Количество жилых помещений

72

2.2.

Количество нежилых помещений

3

2.3

Общая площадь объекта (включая подвалы, чердаки, МОП)

4190,3 кв.м

2.4

Общая площадь жилых помещений

3517,5 кв.м

2.5

Общая площадь нежилых помещений

672,8 кв.м

2.6

Отапливаемый объем

15921 кб.м

3. Инженерные системы и оборудование объекта

3.1

Тепловой ввод

В наличии, 1

3.2

Тепловой пункт

имеется

3.3

Тип системы теплоснабжения

закрытая

3.4

Схема подключения

зависимая

3.5

Внутридомовая система отопления

двухтрубная

3.6

Наличие циркуляции ГВС

в наличии

3.7

Наличие оборудованного узла учета (ТЭ, ТН)

в наличии

3.8

Материал трубопроводов

полимер

3.9

Водопроводный ввод

в наличии, один

3.10.

Водомерный узел

в наличии

3.11

Материал трубопроводов

полимер

3.12

Электрический ввод

в наличии

3.13

Наличие прибора учета электроэнергии

в наличии

3.14

Ввод газоснабжения

в наличии, два

3.15

Система АППЗ и дымоудаления

в наличии

3.16

Система приточно-вытяжной вентиляции

в наличии

3.17

Лифты, подъемники

2 лифта

4. Схема подачи ресурса на объект

4.1

теплоснабжение

централизованная

4.2

водоснабжение

централизованная

4.3

водоотведение

централизованная

4.4

электроснабжение

централизованная

4.5

газоснабжение

централизованная

5. Анализ прохождения предыдущих трех отопительных периодов

5.1

Начало отопительного сезона

2022-2023 г.г.

19.09.2022

2023-2024 г.г.

02.10.2023

2024-2025г.г.

03.10.2024

5.2

Завершение отопительного сезона

2022-2023 г.г.

10.05.2023

2023-2024 г.г.

20.05.2024

2024-2025 г.г.

19.05.2025

5.3

Погодные условия

2022-2023 г.г.

- нестабильная температура наружного воздуха: отсутствовала

- аномально низкая температура наружного воздуха:

- 37 ℃  (декабрь 2023)

- осадки с сильным ветром:

2023-2024 г.г.

- нестабильная температура наружного воздуха: Не было

- аномально низкая температура наружного воздуха:

-31 ℃ (январь 2024)

2024-2025г.г.

- нестабильная температура наружного воздуха: Не было

- аномально низкая температура наружного воздуха: нет

- осадки с сильным ветром:

отсутствуют

5.4

Количество потребленной объектом тепловой энергии в течение отопительного периода по показаниям приборов учета/определенной расчетным методом при отсутствии приборов учета

2022-2023 г.г.

431,13 Гкалл

2023-2024 г.г.

447,06 Гкалл

2024-2025 г.г.

360,307 Гкалл

5.6

Технологические нарушения по внешним причинам

2022-2023 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика: отсутствовало

- аварийный останов котельных:

отсутствовало

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

отсутствовало

- аварии на магистральных разводящих сетях: отсутствовало

- резкие перепады давления, гидроудар: отсутствовало

2023-2024 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика: отсутствовало

- аварийный останов котельных:

отсутствовал

 - изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях:

 отсутствовало

- аварии на магистральных разводящих сетях:  отсутствовало

- резкие перепады давления, гидроудар: отсутствовало

2024-2025 г.г.

- несоблюдение температурного графика котельными, срезка графика: отсутствовало

- аварийный останов котельных:

отсутствовало

- изменение расхода теплоносителя в магистральных теплосетях: отсутствовало

- аварии на магистральных разводящих сетях: отсутствовало - резкие перепады давления, гидроудар: отсутствовало

5.7

Технологические нарушения по внутренним причинам

2022-2023 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

отсутствовало

- некачественно выполненные ремонтные работы:

отсутствовало

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС:

отсутствовало

- некорректная работа насосов, теплообменников: отсутствовало

2023-2024 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт:

отсутствовало

- некачественно выполненные ремонтные работы: отсутствовало

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС: отсутствовало

- некорректная работа насосов, теплообменников: отсутствовало

2024-2025 г.г.

- физический износ и невозможность проведения ремонта из-за увеличения стоимости материалов при неизменном уровне финансирования, отказе собственников от повышения тарифа на текущий ремонт: отсутствовало

- некачественно выполненные ремонтные работы: отсутствовало

- самовольное вмешательство посторонних лиц в работу системы отопления/ГВС: отсутствовало

- некорректная работа насосов, теплообменников: отсутствовало

5.8

Схемные условия

2022-2023 г.г.

- попутное движение теплоносителя

с нижней разводкой обеих магистралей.

- открытая прокладка труб в помещениях.

- неизолированные стояки.

- диаметры трубопроводов: 25Ду.

- отопительные приборы- радиаторы.

- разностороннее подключение отопительных приборов.

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники): нет.

- автоматические (погодозависимые) регуляторы, смесительные установки (насосы, элеваторы, ТРЖ): нет.

- ГВС с циркуляцией

2023-2024 г.г.

- попутное движение теплоносителя

с нижней разводкой обеих магистралей.

- открытая прокладка труб в помещениях.

- неизолированные стояки.

- диаметры трубопроводов: 25Ду.

- отопительные приборы- радиаторы.

- разностороннее подключение отопительных приборов.

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники): нет.

- автоматические (погодозависимые) регуляторы, смесительные установки (насосы, элеваторы, ТРЖ): нет.

- ГВС с циркуляцией

2024-2025 г.г.

- попутное движение теплоносителя

с нижней разводкой обеих магистралей.

- открытая прокладка труб в помещениях.

- неизолированные стояки.

- диаметры трубопроводов: 25Ду.

- отопительные приборы- радиаторы.

- разностороннее подключение отопительных приборов.

- оборудование (циркуляционные насосы, водоподогреватели, теплообменники): нет.

- автоматические (погодозависимые) регуляторы, смесительные установки (насосы, элеваторы, ТРЖ): нет.

- ГВС с циркуляцией

5.9

Режимные условия

2022-2023г.г.

Зависимые от погоды и нормативных параметров микроклимата в помещениях:

- давление теплоносителя

- расход теплоносителя

- температура теплоносителя

2023-2024 г.г.

Зависимые от погоды и нормативных параметров микроклимата в помещениях:

- давление теплоносителя

- расход теплоносителя

- температура теплоносителя

2024-2025 г.г.

Зависимые от погоды и нормативных параметров микроклимата в помещениях:

- давление теплоносителя

- расход теплоносителя

- температура теплоносителя

5.10

Наличие обращений по качеству параметров микроклимата в помещениях, теплоносителя

2022-2023 г.г.

Не было

2023-2024 г.г.

1 обращение

При проверке сотрудниками администрации доводы жалобы не подтвердились

2024-2025 г.г.

Не было

5.11

Аварийные ситуации

2022-2023 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.:

 отсутствовало

2023-2024 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.:

отсутствовало

2024-2025 г.г.

протечки запорной арматуры, трубопроводов и т.п.:

отсутствовало

5.12

Особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования

2022-2023 г.г.

в штатном режиме

2023-2024 г.г.

в штатном режиме

2024-2025 г.г.

в штатном режиме

6. Мероприятия организационного характера

6.1

Проведение совместного осмотра объекта (с участием собственников объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки)

Срок выполнения:

с 15.05.2026г.

по  01.06.2026г.

6.2

Синхронизация плана подготовки к отопительному периоду с ЕТО (ТСО)

Срок выполнения:

с 01.07.2026г.

по  15.07.2026г.

6.3

Разработка перечня документации эксплуатирующей организации для объектов, не являющихся ОПО

Срок выполнения:

с 01.06.2026г.

по  15.07.2026г.

6.4

Разработка эксплуатационных инструкций объектов теплоснабжения (МКД, ИТП)

Срок выполнения:

с 01.06.2026г.

по  15.07.2026г.

6.5

Организация и проведение периодической проверки узла учета

Срок выполнения:

с 01.06.2026г.

по  15.07.2026г.

6.6

Составление актов сверки расчетов с ЕТО (ТСО)

Срок выполнения:

с 01.06.2026г.

по  15.07.2026г.

7. Мероприятия технического характера

7.1

Испытания систем теплопотребления на плотность и прочность

Срок выполнения:

с 01.07.2026г.

по  15.07.2026г.

7.2

Промывка и систем теплопотребления

Срок выполнения:

с 01.07.2026г.

по  15.07.2026г.

7.3

Шурфовки, вырезки из трубопроводов для определения коррозионного износа металла труб

Срок выполнения:

с 01.07.2026г.

по  15.07.2026г.

7.4

Замена запорной арматуры

Срок выполнения:

с 01.07.2026г.

по  15.07.2026г.

1 ед.

7.5

Обеспечение освещения помещений подвала

Срок выполнения:

с 01.07.2026г.

по  15.07.2026г.

7.6

Проведение обследования дымовых и вентиляционных каналов

Срок выполнения:

с 01.07.2026г.

по  15.07.2026г.

8. Подготовка к отопительному периоду теплового контура здания

8.1

Ремонт монтажных (межпанельных) швов

Срок выполнения:

с 01.06.2026г.

по  15.07.2026г.

20 м.п

8.2

ремонт заполнений подвальных окон

Срок выполнения:

с 01.06.2026г.

по  15.07.2026г.